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菲律宾房价多少钱一平

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  繁华地段的房价大概是2-3万一平再好一点的就是4-5万,那边的房价其实跟这边的差不多,相当于中国深圳2011-2012年时候的房价(不包括很偏远的地方)

  1.中心区,黄金地段比如说马卡蒂正中已经从2016年的310万比索一个小户型涨到今天的问地产公司买700万比索同样面积的小户型。这个区在城市中心,也刚好是我2015年去买菲律宾房产投资的地区,曾经在这里我操作过8套小户型,就是传说中的炒楼花,曾经在这里我持有八套小户型1年零4个月,找到下家,转手合同更名字给新的买家,每套套现200万比索,这种炒楼花资金上的投入并不大,分公司,有些公司1-2成首付,比如阿亚拉的房子质量最好,资质最久180年历史的一家西班牙公司,他们对于买家资金实力的要求也最严格,他们的楼盘一般需要1-2成首付,看项目。而另外一家华人首富施至诚的公司SMDC是可以零首付的,最大限度的发挥你的资金杠杆,缺点就是总价高,优点就是不用一次付很多,每个月几千块,慢慢养着就好了,毕竟在菲律宾马尼拉这样的发展中国家,五年的建造时间还是充满机会和想象力的,你回忆一下五年前的上海,当时房价多少,现在房价多少,在比较一下今天的菲律宾房价,再瞎想一下5年后的菲律宾房价,城市中心区,楼王地段。马卡蒂目前新盘均价3.3万起,转手房均价2.3万起,但是转手房也好,二手房也好,对资金的要求较高,前面需要一次付20-30万才能接手。这个区域比较值得关注的楼盘是air和gentry和lerato.

  2.中心区,国际城BGC GLOBAL CITY.这里现在如果想买好的楼王位置只能买转手合同或者2手房了,因为BGC已经没地皮可以开发了,目前还在卖的是罗宾逊的trion和美嘉在mckleyhillswest有一手新盘,但我个人认为trion的位置和价格都可以,只是不够漂亮,户型超级奇怪是硬伤。而美嘉在mckleyhills west的又太远,这里走路去bgc的中心实在不可能完成。在国际城BGC GLOBAL CITY楼王位置的当属AYALA在32街的park triangle和在28街的maridien.这两个楼盘转手的大概38平米105万人民币,均价2.8万。

  3.再说一下过去两年炒的很热的MOA MALL OF ASIA亚洲商场赌场区的价格这个区域是smdc总部所在地,这家公司其实是这里最大的地主,曾经这里根本不值钱,shore开盘的价格只有区区的270万,但现在shore转手的都要450万起了,新盘shore3更是高达650万比索26平而已。为什么,涉及到菲律宾特色网络游戏公司,这个pasig地区聚集着十几幢的中国人开设的BC网络游戏公司,大概有30万的中国人雇员扎根在亚洲商场附近,那么问题来了,菲律宾房子必须就近居住,在哪里上班就住附近,走路上班是最方便的,为什么呢,因为交通状态实在太差太差了,早晚高峰寸步不动的情况时有发生,所以MOA的房子值钱还是因为需求量大于供给量,毕竟30万的中国雇员吃喝拉撒都在亚洲商场附近解决又有大量的游客,这个地区的房子新盘3.3万每平,转手早期合同大概2.4万人民币每平。

  4.再说一下地铁沿线房产的价格,在ortigas南站价格阿亚拉的portical2.2万均价,ortigas company的maven2.3万均价,rockwell的vantage大概2.3万均价。在vertis north奎松阿亚拉的均价2.4万-2.5万每平,在arca south阿亚拉的均价2.6万。

  5.其他地区尽量别买,特别是位置很差特别老百姓的区域千万别买,因为马尼拉几乎没有刚需,大部分的房产都是 被外国人买走,本国人只有20%的高收入富裕人群才参与这个房产的事,大部分的穷人他们只愁吃饭,所以不要用中国炒房惯有的操作手法去套,毕竟国情不同,你需要真的花时间去体会菲律宾。v:evilspawn999

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